+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Судья Васильева Е. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 14 июля года, по которому постановлено:. Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Петровичевой В.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое совместное владение недвижимым имуществом при современных рыночных условиях и нормах законодательства является выгодным решением для всех участников-совладельцев.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Судья Васильева Е. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 14 июля года, по которому постановлено:. Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Петровичевой В. Косенкова Н. Петровичева В.

Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, Ершовой В. В состав каждой квартиры входят необходимые нежилые и жилые помещения, позволяющие сторонам проживать независимо от соседей. Каких-либо споров с ответчиками по порядку пользования квартирой не имеется. Истица просила прекратить за ней право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.

Ульяновск, ул. К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение. В кассационной жалобе Петровичева В. При этом указывает, что судом неправильно применены нормы Жилищного кодекса РФ, не принято во внимание положение ч. Возможность изменения размеров общего имущества и выдел доли отмечается в п. Суд не принял во внимание, что она просила выделить не долю в общем имуществе квартиры, а только свои комнаты, которые не входят в состав общего имущества квартиры.

Она отказывается от пользования общей кухней и оставляет ее в пользовании иных совладельцев. Что касается коридора, то возможно пользование им по принципу пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, суд неправильно определил обстоятельства дела и, соответственно, неправильно применил нормы материального права. В заседание суда кассационной инстанции явился только представитель Петровичевой В. Косенков Н. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. Как видно из материалов дела, Петровичева В. Статьей ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества либо в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Собственникам комнат в коммунальной квартире в силу ст. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату ч. Собственник комнаты в коммунальной квартире в силу ч.

Ульяновске усматривается, что занимаемые истицей помещения лит. Доля истицы в праве общей долевой собственности на квартиру рассчитана исходя из занимаемых ею помещений, а также с учетом мест общего пользования в квартире: коридора лит. Поскольку выдел доли Петровичевой В. Доводы, приведенные Петровичевой В. По смыслу норм гражданского законодательства выдел доли в жилом помещении квартире, доме возможен лишь в том случае, если имеется возможность превратить выделяемую долю в отдельное жилое помещение с отдельным выходом и нежилыми помещениями, позволяющими эксплуатировать выделяемое жилое помещение в качестве отдельной квартиры.

Об этом же указано в п. Согласно разъяснению, содержащемуся в указанном пункте, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Из материалов дела следует, что, несмотря на наличие в занимаемой истицей части коммунальной квартиры нежилых помещений, она не может быть выделена в отдельную квартиру, поскольку выход из данных помещений осуществляется в коридор коммунальной квартиры, что свидетельствует о том, что часть общей площади коммунальной квартиры остается в пользовании Петровичевой В.

При таких обстоятельствах, поскольку Петровичева В. В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит. Руководствуясь ст. Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 июля года оставить без изменения, а кассационную жалобу Петровичевой В.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Обратитесь в суд по месту жительства, чтобы обозначить порядок пользования квартирой. Сделать это необходимо по причине того, что не всегда удается выделить комнату по соглашению сторон, особенно если ее площадь по размеру больше причитающейся собственнику доли. Подайте исковое заявление, если порядок пользования жильем, назначенный судом, вас не устраивает.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит раздел дома в натуре

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно — в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности — долевая и совместная.

Одна и та же вещь может принадлежать нескольким людям одновременно.

Я и дети зарегистрированы в квартире мужа. Доли мне и детям пока не выделены, в рамках использованного материнского капитала.

Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?

На эту фразу поисковая система отыщет вам миллионы страниц с подобной информацией Яндекс, например, находит более двух миллионов. Из этого множества нужную информацию добыть сложновато. Здесь мы распишем подробно и доступно о процедуре выдела доли в квартире, о том, чем отличается доля в общей собственности от доли в коммунальной квартире, как грамотно поступить в случае продажи доли в коммуналке. Раздел долей и выдел доли в квартире — понятия немножко разные.

Вопрос не простой у нас: мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире, из которых 2 комнаты наши, 1 комната соседей и 1 комната муниципальная. Соседи у нас не очень хорошие - мы с ними не можем найти общий язык уже 6 лет как. Они же заняли муниципальную комнату самозахватом.

Выдел доли в коммунальной квартире

.

Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике

.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств: нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг, выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде.

Раздел квартиры в долевой собственности

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение доли в квартире
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гордей

    В п. 19 ЗУ «Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення не указаны, как потребители, владельцы квартир в многоквартирных домах.

  2. Феоктист

    Клинические данные указанные в протоколе не влияют на результат. На результат влияют показания алкотектора, результаты химико-токсикологической лаборатории. Как пример человек в состоянии нестояния, но выдох 0.000 мг/л и ХТЛ психотропных/наркотических веществ не найдено => состояние опьянения не установлено (такой сценарий возможен, но крайне редко).

  3. Аглая

    Они уже рассылают письма за не оформленных работников, у меня юр. лицо нет просто людей, они физически не нужны мне, просят дать объяснения по этому поводу, а за ФОП не обязан объяснять почему нет штата людей