+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При проведении кадастровых работ земельный участок оказался больше чем в документах

Геодезические фирмы заинтересованы, чтобы собственники земельных участков заказывали межевание как можно чаще, всякий раз оплачивая одну и ту же работу. И многие садоводы вынуждены проводить повторное межевание уже после того, как получили, казалось бы, все необходимые документы. Председатель садового некоммерческого товарищества СНТ в Можайском районе решил оформить документы на земли общего пользования, в частности на дорогу, пролегающую по территории СНТ. Когда дело дошло до регистрационной палаты, оказалось, что границы некоторых участков, ранее оформленных собственниками, по кадастровому плану выходят на дорогу. Это противоречило фактическому состоянию дел. Из регпалаты председатель СНТ отправился к геодезисту, проводившему межевание участков, чтобы тот исправил в кадастровом плане границы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наш юрист поможет Вам.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников. Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации.

Все статьи Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А. Общие вопросы межевания земельных участков.

Институт межевания земель в его нынешнем виде сложился сравнительно недавно и сразу приобрел важное значение в механизме землеустройства принадлежащих гражданам и юридическим лицам земельных участков.

Законодательству советского периода, когда земля находилась в исключительной собственности государства, данный институт не был известен. Только с разрушением государственной монополии на землю и включением земельных участков в гражданский оборот возникли условия для его возрождения. Можно отметить, что понятие межевания объектов землеустройства содержится в целом ряде нормативных актов.

N ФЗ "О государственном земельном кадастре" в настоящее время утратил силу межевание - это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Пришедший ему на смену Федеральный закон от 24 июля г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о кадастре в ряде статей упоминает о межевом плане, проекте межевания земельного участка, но не раскрывает понятия межевания.

Действия, тождественные межеванию, именуются в этом Законе кадастровой деятельностью либо кадастровыми работами п. Как предусмотрено главой 4 Закона о кадастре, все перечисленные работы, их комплекс либо мероприятия могут выполняться только кадастровыми инженерами лицами, имеющими квалификационный аттестат по инициативе владельцев земельных участков, заинтересованных в проведении межевания. Несмотря на добровольность межевания в целом, следует иметь в виду, что при новом предоставлении земельного участка у заинтересованного лица не имеется иных вариантов, кроме как его межевание.

Согласно п. Из приведенной нормы видно, что земельный участок, как недвижимость и объект права, создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о выделении земельного участка.

По мере развития земельного законодательства менялись и требования к определению границ земельных участков, как правило, в сторону повышения точности измерений и совершенствования процедуры межевания.

В настоящее время основу законодательства об определении границ земельных участков межевании составляют Закон о кадастре и подзаконные акты - Приказы Минэкономразвития России от 4 февраля г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", от 30 сентября г.

N "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества", от 24 ноября г. N "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Указанные выше Инструкция по межеванию земель, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства могут применяться в той части, в какой они не противоречат Закону о кадастре п.

Наряду с предоставлением земельного участка впервые необходимость в его межевании возникает также при разделе земельного участка, выделе, объединении, перераспределении.

На практике к межеванию прибегают для уточнения размера площади и границ принадлежащих гражданам земельных участков в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении этих участков. И как следствие, межевание в этих случаях вносит определенность в пространственность владения земельным участком, укрепляя границы и размер земельного участка, повышая тем самым его рыночную стоимость и оборотоспособность.

Поэтому при разрешении межевых споров в первую очередь необходимо исходить из границ, которые определены при выполнении кадастровых работ и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Следует иметь в виду, что само по себе межевание земель нельзя сводить к выполнению кадастровых работ по договору подряда. Подготовленные в ходе этих работ документы межевой план самостоятельного значения не имеют, представляя собой документальную базу, необходимую для осуществления кадастрового учета земельного участка уполномоченным на это органом.

Поэтому о завершении межевания в точном значении этого слова можно говорить только при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Любое решение на этой стадии о постановке земельного участка на кадастровый учет либо об отказе в такой постановке, приостановлении кадастрового учета может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке. Значительное место в практике судов занимают дела по обращению граждан при отказе в уточнении границ земельного участка либо при их согласовании на стадии выполнения кадастровых работ, а также при наложении пересечении границ земельных участков.

Все эти споры, как споры о пространстве и границах земельных участков, можно отнести к межевым искам, практика разрешения которых ввиду их новизны и недостаточно четкого урегулирования многих проблем не отличается единством. Разрешение споров при согласовании местоположения границ земельных участков. Кадастровые работы, как это уже отмечалось, выступают в качестве первого этапа межевания земельных участков. Их виды, содержание, а также порядок проведения этих работ и документального оформления регламентированы Законом о кадастре.

Все эти правила и требования в основном определяют деятельность кадастрового инженера, который, действуя в рамках гражданско-правового договора, обязан обеспечить выполнение кадастровых работ. В связи с этим заслуживает внимания норма ст. Соответственно, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы его не прошли процедуру согласования ст.

Речь в данном случае идет о правовых гарантиях, позволяющих избежать упущения и ошибки при установлении границ смежных земельных участков и предупредить споры в отношении их после того, как один из участков будет поставлен на кадастровый учет. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями ст. Такие же последствия факт согласования наступают, когда заинтересованное лицо не является на процедуру согласования либо без приведения мотивов безмотивно не подписывает акт согласования границ земельного участка.

Юридическое значение Закон придает отказу в согласовании границ земельного участка только при условии представления заинтересованным лицом в письменной форме обоснованных возражений п. При этом нормы указанной статьи Закона о кадастре не содержат критериев для отнесения тех или иных возражений к числу обоснованных, исключая две оговорки - возражения не могут распространяться на границы чужих земельных участков и не обращены к другой стороне с притязаниями вещного характера.

Поэтому можно заключить, что практически любые по своему содержанию возражения в письменной форме препятствуют согласованию местоположения границ земельного участка. В этом есть своя логика, поскольку оценивать возражения заинтересованного лица, а также представленные им документы на этом этапе межевания лишено смысла.

Очевидно, что налицо в данном случае гражданско-правовой спор о границах смежных земельных участков, разрешение которого отнесено к компетенции районных судов по месту нахождения земельных участков ст. Вступившие в законную силу решения суда, которыми установлены спорные границы, имеют при постановке земельного участка на учет такую же силу, как и акт согласования местоположения границ. Разумеется, до обращения в суд с иском стороны могут обсудить возможные варианты урегулирования спора, договориться при посредстве кадастрового инженера о новой редакции чертежа земельных участков и подписать акт согласования.

Главное тут, чтобы договоренность сторон, оформленная в виде акта согласования границ земельного участка, не противоречила требованиям действующего законодательства. На практике этой стороне согласования границ земельного участка при его межевании не всегда уделяется достаточное внимание. Возражая против иска Б. В дальнейшем первоначальное требование о сносе гаража истец Б.

Из представленных суду документов об отводе земельных участков, их приватизации, планов БТИ и землеустроительной экспертизы следовало, что земельный участок ответчика И. В судебном заседании ответчик И. Никаких претензий по этому поводу он при межевании и в дальнейшем к нему не имел, сознательно подписал акт согласования границ. Представитель Федеральной кадастровой палаты просил в иске Б. Решением от 14 июля г.

Одинцовский городской суд Московской области иск Б. По мнению суда: а ответчик И. Вышестоящая судебная инстанция решение районного суда оставила без изменения, а жалобу ответчика И.

Архив Одинцовского городского суда Московской области. Обоснованность судебных постановлений по этому делу не вызывает сомнений. По своей природе акт согласования границ, содержащий личные подписи заинтересованных лиц, является не чем иным, как гражданско-правовой сделкой. Как и любые другие сделки, такой акт по своему содержанию и форме должен отвечать ряду обязательных требований, предусмотренных законом. Нарушение этих требований закона влечет недействительность такого акта - он не имеет юридической силы и не порождает каких-либо правовых последствий.

Поскольку по указанному делу акт согласования местоположения границ, составленный на чистом листе бумаги, не отвечал требованиям, предъявленным Законом о кадастре к такого рода документам, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о его ничтожности. По настоящему делу возникал также вопрос о переуступке И. Суд признал данные доводы ответчика неубедительными, отклонил их по изложенным выше причинам и дополнительно указал, что какие-либо сделки с землей на стадии согласования границ противоречат ст.

На самом деле норма ст. Из ее содержания видно, что для определения общей границы требуется только согласие заинтересованных лиц. Никакие иные условия либо ограничения для этого, кроме приведенных выше оговорок, Закон о кадастре не предусматривает. Иначе говоря, на стадии выполнения кадастровых работ от усмотрения самих собственников смежных земельных участков зависит прохождение общей границы межи.

Поэтому на стадии согласования общей границы нельзя исключать того, что заинтересованные лица могут договориться о сохранении существующей межи либо о ее изменении, в том числе путем отказа в части от своего участка с тем чтобы облегчить проход либо проезд к земельным участкам , выравнивания границы, обеспечения удобного обслуживания построек и т. Разумеется, перераспределение смежных участков не должно приводить к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом и другими законами ст.

С постановкой земельного участка на кадастровый учет его границы могут быть пересмотрены только при условии признания в судебном порядке акта согласования границ такого земельного участка недействительным.

При разрешении судом этих требований следует учитывать, что исходя из природы акта согласования границ как гражданско-правовой сделки к ним применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК.

Некоторая специфика имеется при оспаривании осуществленного кадастрового учета земельного участка без необходимого согласования его границ. Прежде всего это выражается в том, что факт нарушения процедуры согласования, в том числе ввиду отсутствия подписи заинтересованного лица в акте согласования границ, судебная практика не рассматривает в качестве достаточного основания для признания межевания кадастровых работ недействительными.

В частности, в пользу такого подхода при разрешении этих дел высказался Верховный Суд Российской Федерации в уже упоминавшемся Обзоре судебной практики за - год. Объясняется это тем, что указанные нарушения сами по себе еще не свидетельствуют о допущенных ошибках при определении местоположения смежной границы и ущемлении интересов истца. В данном случае можно говорить о наличии спора по поводу общей границы, не урегулированного при выполнении кадастровых работ. Разрешить его можно только в общем порядке путем предъявления иска об оспаривании результатов кадастрового учета и установлении границы, разделяющей смежные земельные участки.

Суд может пересмотреть кадастровую границу, установив ее иным образом, либо сохранить ее, отказав в иске. Согласование границ земельного участка не требуется при наличии в государственном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром п.

Разрешение споров при уточнении площади и границ земельных участков. Площадь земельного участка относится к числу основных показателей, характеризующих объект недвижимости ст. Принято различать площадь земельного участка в фактически существующем землепользовании границах и площадь согласно документам о праве на земельный участок, которые на практике не всегда совпадают. Проблема расхождения площадей приобрела актуальность с началом приватизации земельных участков и государственной регистрации прав на такие участки - в том и другом случае требовалось их соответствие.

С целью урегулирования возникшей проблемы Мособлкомзем в письме от 2 апреля г. N разъяснил, что на разницу размера земельного участка между фактом и титулом может быть вынесено дополнительное решение и выдано новое свидетельство на предоставленную часть земельного участка.

К примеру, в свидетельстве о праве собственности на землю размер земельного участка указан кв. N , на земельный участок площадью 15 кв. Несколько иное решение данного вопроса содержалось в п. Однако из-за отсутствия предусмотренной процедуры внесения изменений в правоустанавливающие документы на землю, в тот же договор купли-продажи земельного участка, указанное положение Инструкции Роскомзема не могло быть реализовано на практике.

Ситуация изменилась с принятием Федерального закона от 30 июня г. N ФЗ, которым внесены изменения в некоторые законодательные акты, относящиеся к порядку оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Так, статья 19 Федерального закона от 2 января г. N ФЗ "О государственном земельном кадастре" была дополнена пунктом 6.

За межевание платят дважды

Многие граждане, будучи владельцами земельных участков, не торопятся оформлять кадастровые и межевые документы. Когда возникает необходимость их оформления, первое, что нужно сделать, это уточнить границы участка. Причин много, возможна и кадастровая ошибка, то есть неверные первоначальные замеры или расчеты, и изменение рельефа почвы, но все это приводит к неприятным правовым последствиям. Межевание — это геодезическая процедура, при помощи которой уточняются границы земельного участка с использованием геодезического оборудования. Подробнее о том, что такое межевание. Далее составляется межевой план, границы согласовываются с владельцами соседних участков земли, и завершает весь процесс последующая регистрация уточненных сведений об участке в Росреестре.

Обсуждение

Зачем проводится уточнение границ земельного участка Данная процедура нужна тем лицам, которые: Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН. Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы если они расположены на чужой земле. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка. При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка. Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как изменить площадь земельного участка после межевания". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников. Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. Все статьи Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А.

Уточнение площади земельного участка

Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий. Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью. Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще.

Как изменить площадь земельного участка после межевания

.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

.

Когда дело дошло до регистрационной палаты, оказалось, что границы Владельцы участков, давно оформившие все документы, не хотят при проведении межевания данного земельного участка либо соседних при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Допустимое расхождение площади земельного участка при уточнении

.

An error occurred.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.