+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при покупке квартиры в долевом участии

Это очень важно — не поленитесь потратить немного времени и проверить репутацию выбранного вами застройщика. Тем более что это очень просто. Он может помочь узнать, исполняет ли застройщик свои обязательства по договорам и в каком объеме. Там же будут указаны спорные суммы и все обстоятельства дела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изучайте инвестиционный контракт!

На что обратить внимание при покупке объектов долевого строительства

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье. Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Узнайте, на что обращать внимание и как покупать квартиру на вторичном рынке. Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями. Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура. Почему набившая оскомину рекомендация так важна?

Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть. Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Застройщики и район Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами. Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, так как высока вероятность потери денег. Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика. Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных.

Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время. Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров. Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание.

Здесь решают несколько факторов:. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная. Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Предварительное ознакомление Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры.

Вас интересует:. Материал стен Для правильного выбора жилья в новостройке перед покупкой, определитесь, с плюсами и минусами материалов, из которых построен дом, которые вы приемлите. Типы строящихся домов, в зависимости от материала:. Второй кирпичный хуже по теплоизоляции, чем каркасно-монолитный. Информация о типе стен и внутренних перекрытий содержится в строительной документации, которую можно запросить перед покупкой у девелопера.

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке? Застройщик прекрасно осведомлен о недостатках первых и последних этажей, поэтому при продаже может делать существенные скидки. Вам же самим решать, брать жилплощадь на среднем этаже или на крайних. Определяясь с этажом, подумайте, насколько вам будет комфортно добираться до квартиры, в случае отсутствия электричества или поломки лифта. Как правильно выбрать квартиру в новостройке на солнечной стороне Достаточно сориентироваться на местности, узнав где северная и южная сторона и откуда восходит солнце.

Для начала выберите квартиры новостройки, окна которых выходят на южную сторону. Посмотрите варианты с выходом на восточную сторону. В идеале, если у вас —4 комнатная квартира, чтобы окна выходили на восток и юг. В этом случае, в квартире будет достаточно солнца, со стороны юга почти всегда, а с востока — в первой половине дня.

На западной стороне тоже неплохой вариант, отличается от восточного тем, что солнце освещает квартиру во второй половине дня.

Учтите, что в течение 5 лет, в зависимости от типа грунта и материала стен панель, кипрпич, монолит , возможно появление трещин на всех поверхностях дома. Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено. Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату. Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины ККМ и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Не подписывать лишних бумаг У случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать. Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете. Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели.

Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить. В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

Соответствие площадей квартиры в документах и действительности Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади. Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.

Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен. Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.

Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке.

Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов. Основываясь на приведенных в статье правилах вам будет легче правильно выбрать квартиру в строящемся доме.

Часто видел и вижу яркие рекламные щиты о продаже квартир в строящихся домах. Не обращал на них внимания, потому что они не по карману, но через год-два новостройки строились, в дома заселялись люди. Думаю, в этом случае застройщики людей не обманывали, хотя трения между ними и разлады мне, обычному пешеходу, не увидеть. Еще бы хотелось добавить, что не мешало бы почитать о компании застройщике перед покупкой, а так же смотреть вживую на те обьекты которые уже сдались. В свое время купил квартиру у Инстрой и выше приведенные меры мне очень помогли найти эту компанию : Хотя рекламы с ней почти не было в то время.

Вы правы, Руслан, посетить сданные застройщиком дома и даже поговорить с жильцами. Это хорошая практика, но мало кто так глубоко изучает вопрос, хотя квартиры покупают почти на всю жизнь.. Интернет — источник полезной информации для тех, кто умеет такую добывать. При покупке квартиры нашли возможные варианты, потом в сети пробили инфу о застройщиках, принимали квартиру уже полностью прошаренные, благодаря таким вот ресурсам и общению с толковыми юристами, оценщиками, строителями итд.

Увы, нет единого совета, как не прогадать со временем покупки. Даже сданный в эксплуатацию дом не гарантирует отсутствия юридических споров. Считаю, первый документ, который стоит проверить — разрешение на строительство. При малейших сомнениях просите сделать повторные замеры и проверки. Если бы не настояли на повторном замере площади в БТИ, то переплатили бы за 3 квадрата.

Да, да, да, меня тоже вдохновляет эта первозданность и масштабность, но хитрость людская возвращает на землю. Из всех вариантов — а у нас их было 6 — юлить не стал только один застройщик. О нем мы видели хорошие отзывы еще на домофонде, когда выбирали квартиру. Но мне все же хочется убедиться, что он не продаст те же подвальные помещения какой-нибудь фирме.

Как это проверить? Здравствуйте, Оксана! Если в проектной декларации в подвальных помещениях размещены только коммуникации, то это должно быть общедомовой собственностью собственников-жильцов. Если же планируется самостоятельное нежилое помещение парковка, нежилое служебное, нежилое под что угодно — тогда возможно, что застройщик приберет его себе. Кстати говоря, да, вот находишь много хороших вариантов и застройщики вроде неплохие, с хорошими отзывами, но только в единичных случаях не оказывается подводных камней.

Мне муж сразу сказал, что будем сначала проверять каждого застройщика, а потом уже идти квартиры смотреть. Очень неплохие варианты находились. В итоге, с одним из застройщиков все-таки сложилось. Не без помощи строителей и юриста, естественно.

Муж свою бригаду привел, чтобы все проверили. Ребята у него толковые, так что мы ни в чем не сомневались. Совет такой: чем большим количеством информации вы владеете, тем безопаснее будет сделка.

И никогда не подписывайте посторонние бумаги! Советуйтесь с юристом. Skip to content Видеоинструкции Видеокурс Специалисты Сервисы. Search for:. Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров Опубликовано

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье. Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования. Узнайте, на что обращать внимание и как покупать квартиру на вторичном рынке. Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика. К тому же цена за 1 кв. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? 

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия , который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, — подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то следует помнить о том, что заключать договор следует только с тем застройщиком, который работает по ФЗ, иными словами, который предлагает вам заключить именно договор долевого участия, а не предварительный договор, договор купли-продажи будущей квартиры и т. Только при заключении договора долевого участия вы сможете воспользоваться всем объемом страховок и гарантий, предоставленных дольщикам.

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно.

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре.

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект.

В настоящее время да и в ближайшем будущем объекты долевого строительства будут пользоваться популярностью. На сегодняшний день это один из наиболее приемлемых вариантов приобретения жилья по ценам гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Но когда ваш клиент определил для себя, что будет приобретать жильё именно по ДДУ, то встаёт вопрос, а как же обезопасить его и не потерять деньги, ведь дом ещё не построен и даже котлован не всегда выкопан.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

.

как выбрать квартиру в новостройке для покупки Это может быть «рыба» договора долевого участия. поэтому при продаже.

Как грамотно заключить договор долевого участия

.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Спасибо конечно , но озвучивайте пожалуйста, если не трудно, норму закона или кодекса, на который можно опереться или источник откуда взята эта информация.)

  2. montferweve

    Мне 18 лет, я окончил 11 классов образования,и хочу поступить в техникум.Есть ли отсрочка от армии на период обучения?

  3. Савва

    Уважаемый Тарас, разъясните пожалуйста такой момент касательно оплаты эвакуации и хранения на штрафстоянке. На сколько я понимаю, согласно закона о защите прав потребителей, я данные услуги не заказывал (теоретически заказчиком услуги является полиция в лице конкретного инспектора), почему тогда водителя обязывают их оплачивать. Ведь водитель уже наказан админ. провадженням. Спасибо.

  4. Виктор

    Как рецидив может быть в течении 1 года ?

  5. reuprepan81

    Тарас и хорошо что такой бред озвучиваешь и плохо так как играешь на их стороне в таком случае.